DOP Hesaplama Programı

DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) Nedir?

Düzenleme Ortaklık Payı (DOP), belediye veya valilikler tarafından gerçekleştirilen imar uygulamaları (genellikle 18. madde uygulaması olarak bilinir) kapsamında, düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi ve yeşil alan gibi kamusal alanların oluşturulması için parsel sahiplerinden alınan taşınmaz değeridir. Bu kesinti, mülk sahiplerinin arsalarının değerlenmesi ve modern bir şehir planına kavuşması için ödedikleri bir nevi "katılım payı" niteliğindedir. Robot Hesap DOP hesaplama aracı ile kesinti miktarını ve elinizde kalacak net alanı kolayca bulabilirsiniz.

DOP Oranı Nasıl Hesaplanır?

DOP oranı, düzenleme bölgesindeki toplam kamusal alan ihtiyacının, düzenlemeye giren toplam kadastro parselleri alanına bölünmesiyle elde edilir. Matematiksel formülü şöyledir:
DOP Oranı = (Düzenleme Alanındaki Toplam Kamusal Alan / Düzenlemeye Giren Toplam Parsel Alanı) x 100

DOP Kesintisi Üst Sınırı Kaçtır?

Türkiye'deki güncel mevzuata göre, bir imar uygulamasında yapılacak olan DOP kesintisi, parselin yüzölçümünün %45'inden fazla olamaz. Eskiden bu oran %40 iken, yapılan yasal düzenlemelerle %45'e çıkarılmıştır. Eğer kamusal alan ihtiyacı bu oranı aşıyorsa, belediye kalan kısmı "Kamulaştırma" yoluyla bedelini ödeyerek satın almak zorundadır. Parsel sahibinden rızası dışında %45'ten fazla toprak alınamaz.

DOP Kesintisi Hangi Alanlar İçin Kullanılır?

DOP kapsamında kesilen alanlar, sadece ilgili düzenleme bölgesinin ihtiyacı olan genel hizmet alanları için kullanılabilir. Bunlar başlıca şunlardır:
1. Milli Eğitim Bakanlığına bağlı ilk ve ortaöğretim kurumları,
2. Yol, otopark, meydan, park, çocuk bahçesi ve yeşil alanlar,
3. İbadet yerleri, karakol ve pazar yerleri,
4. Toplu taşıma istasyonları ve terminaller. Bu alanların dışında kalan ve belediyenin mülkiyetine geçecek olan (hizmet binası, sosyal tesis vb.) alanlar için DOP yerine KOP (Kamu Ortaklık Payı) mekanizması devreye girer.